一、二手房过户房子需要什么手续和证件
二手房过户房子需要的证件是：
1.买卖双方的身份证明；
2.过户登记申请书；
3.二手房买卖合同；
4.房屋产权证；
5.房屋界址、空间界限、面积等材料；
6.与他人利害关系的说明材料。
二手房过户房子需要手续是：
1.对交易房屋产权进行调查。
2.买卖双方签订二手房买卖合同。
3.评估房产。
4.办理贷款。
5.向房地产管理部门提出过户申请。
6.房地产管理部门核查。
7.缴纳契税等二手房交易税费。
8.房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
二、办房产过户手续需要多长时间
办房产过户手续需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
三、房产不能过户的原因
1.被有关部门查封的房产;
2.未解除抵押的房产;
3.业主离婚未办理析产登记的房产;
4.集体所有土地开发的房产;
5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
6.卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）;
7.拖欠相关税费的房产;
8.未上市的“央产房”;
9.未满5年的经济适用房、集资房;
10.业主死亡，未完成继承手续的房产;
11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;
12.卖方无法提供房产证。