墙面渗漏治理特点是防水效果好，使用寿命长，不影响建筑物外观。具体方法是：a. 对渗漏较为明显的部位，进行灌浆堵塞、切断渗漏水毛细通道。由于空隙的大小深浅不同，其适用的灌浆料也不同。b. 使用专用防水膏重新勾缝，重点是对开裂处及空窟进行堵塞；再用防水剂与水泥按一定比例配制的防水砂浆涂刷两遍，形成1mm厚的连续防水层，该防水层与块料及勾缝灰膏之间有较高的粘结力，并有一定韧性、较好的耐老化性和外观颜色稳定性；最后在防水砂浆外面喷涂一道有机硅罩面保护层。同样对于建筑物外墙渗漏这个突出顽症也很适用。我公司研发的sclw301密封带就是专门针对这一难题的。sclw301密封带是由高度抗碱性能高分子树脂膜复合而成的一种新型的防水密封材料。原理：在受到高稳定拉伸力的情况下，具有防水密封功效，同时保持高水汽透气性。特性：抗拉强度高、粘结性好、稳定性高、适应能力强、适应温度广、耐腐蚀、耐老化、耐穿刺、环保、安全将sclw301密封带在建筑施工过程中添加进接缝、窗框等所有可能产生裂缝的墙体中，能给外墙防水带来一劳永逸的效果。
现时墙体材料改用轻质（或空心）砖，外墙的密实度有所降低，外墙开孔的四周容易渗水，处理不当造成渗漏。另外，在内墙安装膨胀螺丝、大钢钉，或敲打造成的震动，都有可能使外墙的砖面（如：瓷片、马赛克、大理石等）出现裂缝、脱层或起鼓。如：革新路某酒店的墙体是空心砖，外贴条形砖，由于批荡不饱满，沟缝处理不密实而裂缝较多；另外，窗顶没有设置滴水线，窗底内墙存有空腔，雨水容易渗入，导致10-20层严重渗水，幕墙大面积霉变，采用化学灌浆、加固窗底内墙、设置滴水线和对外墙进行清洗后，再用外墙防水剂重新勾缝，漏水现象才得以除根。又如赤岗某高层住宅楼，马赛克外墙因安装空调不当，造成许多大小不等、纵横交错的裂缝并起鼓脱层，严重的只好凿除原有的马赛克面层和原水泥砂浆底层，重做防水砂浆底层。
一、修复空腔构造外墙板防水处理
1.墙板接缝处的排水槽、滴水线、挡水台、披水等部位渗漏，应将损坏及周围酥松部分剔除，用细丝刷清理，冲水洗刷于净。基层干燥后，涂刷一遍基层处理剂，用聚合物水泥砂浆补修粘牢。防水砂浆勾抹缝隙，新旧缝隙接头处应粘结牢固，横平竖直，厚薄均匀，无空漏。
2.墙板垂直、水平、十字缝恢复空腔构造防水时，应将勾缝砂浆剔除、疏通、排除空腔内堵塞物，冲水洗净。缝内位移的塑料条、油毡条应调整恢复至设计位置，损坏和老化部分应更换。板缝护面砂桨应分2~3次勾缝，用力适度，避免塑料条、砂浆挤人空腔内。十字缝的四方必须保持通畅，勾缝时，缝的下方应留出与空腔连通的排水孔。
本工程确定对条形瓷砖接缝，墙面基层进行清理；修补所有裂缝、勾缝；防水剂全面喷涂施工三个程序。
修缮前我们先对渗漏墙体部位进行现场查勘，采用雨天观察和对墙体淋水检查方法，确定渗漏部位，查明原因，确定修缮工序。
5.1清除缝内浮灰杂物，对较宽且通长裂缝进行处理，必要时需用小型切割机切割裂缝，并用净水或外墙清洁剂清洗干净。
5.2认真检查外墙的瓷砖是否有脱落、空壳的现象，将严重空壳的面砖凿除，然后把脱落、空壳的面砖重新铺贴好。
5.3遇有孔、洞和明显裂缝须用js防水乳胶填实密封。如发现窗周边渗漏，则将原窗周边的硅胶全部铲除，清理干净，用js防水乳胶腻子进行填充修补。
5.4墙面经清理、修补后将整个外墙面砖缝用js防水乳胶调成腻子进行勾缝。一般分二遍涂刷，当一涂施工完毕固化后再涂第二遍，一般涂层厚在1～1.5mm。在常温条件下施工，施工温度太高、干燥太快易开裂，施工温度太低不易成膜，粘结性差。如果裂缝、孔洞较大，可用腻子调水泥填平补齐，然后施工即可。
5.5经清理、修补干燥后（含水率小于10%），瓷墙即可喷防水剂。
外墙渗水是建安工程中常见的现象，严重影响了室内居住环境，同时因水的存在还会给结构的安全使用带来隐患，本人外墙渗水是建安工程中常见的现象，结合工作实践就外墙渗漏的原因及防治方法做以下分析讨论：
一、外墙拦漏的几种类型及原因分析
1．砖砌体与混凝土构件变形不协调由于钢筋混凝土构件的线膨涨系数约为砖砌体的两倍，在相同温差作用下，钢筋混凝土的伸缩要比砖砌体大，冬夏交替就会出现温度应力裂缝，造成渗漏，容易出现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗问墙，山墙及女儿墙根部等部位。
2．地基不均匀沉降温度变形干湿变形造成开裂引起渗漏
当温度变化时，构件就会出现变形，当变形受到约束就会产生温度应力，温度应力大于墙体的抗拉强度就会产生裂缝而渗漏，北方地区冬季寒冷，越冬保温措施不合理时极易发生冻胀造成开裂，一般易发生在条形基础底层、窗口以下等部位。
墙体是建筑物理的竖向构件，一般情况是不存水、不积水、不易出现渗漏。其240厚外墙达到18mm厚的水泥砂浆粉刷层就可以满足防水要求。但是，因设计不合理、施工粗糙、材料选用不当或材质低劣、用户使用不当或管理不善等因素均会引起墙体的裂损导致渗漏。本文将从墙体的分类及构造形式；墙体渗漏及原因分析；墙体渗漏的勘查及修理；渗漏修理典型实例分析四个方面作较详尽的讲述，以达到理论与实际相结合并指导实际的目的。
一、墙体的分类及构造
墙体的渗漏现象，无论是在全装配式大板建筑体系、框架轻板建筑体系还是在现浇大模板建筑体系及砖混建筑体系中都不程度的出现。而各类墙体所处位置、受力状况、所用材料不同，其渗漏部位、修理方法各异，要正确掌握各类墙体的共性能，又要区分它们各自的特性，运用较为先进的，针对性强的方法治理，取得实效，必须对治理对象，即墙体的类别及构造形式有一个详尽的了解。
武汉市鑫青松装饰服务有限责任公司
027 87719386